瀋陽樓市新政鼓勵學生買房

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  在上海、深圳等城市出臺收縮政策抑制過熱樓市的一齐,另外有些城市卻因高庫存出臺鼓勵購房的寬鬆樓市新政。昨天,瀋陽市政府網再發佈《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》,從公積金貸款、契稅減免、購租房補貼等方面,鼓勵瀋陽高校、中等職業學校在校生、新畢業生買房和租房。

  京華時報記者潘秀林

  ■政策

  在校生買房每平米獎勵400元

  意見表示,瀋陽將支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品住房的,給予住房公積金政策支援,最高貸款額度為單方400萬元、雙方400萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的,給予每平方米400元的獎勵政策。一齐,對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購買商品住房的,給予契稅全額補貼政策。瀋陽還支援在沈就業、創業的高校畢業生租賃住房,每人能都可不都还能不能 領取3年租房補貼,標準為:博士每月4000元,碩士每月400元,學士每月400元。

  瀋陽將加大住房公積金貸款支援力度。職工以家庭為單位購房,可使用住房公積金一齐申請貸款購買兩套房。實行“認貸不認房”政策,即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的,均視為首套房貸款申請,貸款的最低首付比例為20%,最高貸款額度提高為單方400萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款,互用住房公積金賬戶餘額償還貸款。

  兩地分居家庭購房可補貼

  此外,瀋陽落實“兩權”可抵押貸款政策,為進城購房的農民提供貸款支援。全面推進居住證制度,推動居住證持其他同学享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利,將符合條件的農業轉移人口納入住房保障範圍。

  兩地分居家庭在瀋陽市購房安家的,按購房面積每平方米補貼400元。在瀋陽市購房的農民工子女可在瀋陽市接受義務教育,就近入學,並可在瀋陽市參加中考。外籍人士在瀋陽市購房不受套數限制。

  ■影響

  小戶型交易規模會再次出现上升

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,瀋陽此次出臺購房政策,與其説是為了去庫存,倒不如説是為了優化購房結構和落戶結構。和此前的政策實際上有類似的含義,只是 此前的政策相對“露骨”,而此次文件表述方面則顯得更為早熟的句子是什么图片 图片 是什么是什么是什么是什么是什么。

  從具體政策看,對高校畢業生提供公積金貸款的優惠,實際能都可不都还能不能 夠使得購房者的購房金融環境變得更加寬鬆。通過購房補貼,實際上也是一種財政轉移支付手段的運用形式,相當於給此類群體定向進行降價。另外對於此類群體購房進行契稅補貼,也是從財稅政策層面進行了購房的鼓勵。此類政策全方位的包圍,將使得此類高校畢業生購房的壓力相對減少。

  嚴躍進認為,從人才的引進和保留等層面看,此類政策能夠防範次责高校畢業生外流的風險,進而對於瀋陽當地的人才結構改善等有利好。由於高校畢業生背後的購房需求只是 目前瀋陽市相應購房需求的一次责,有些有些即便是刺激此類群體購房,還不至於引起房地産交易市場“大風大浪”現象的再次出现。或者從你这人 宽度看,還不會涉及到購房需求透支等現象。但對於房地産交易市場的結構影響机会會比較明顯,即對次责小戶型的交易規模會再次出现上升。